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    臨汾新聞網訊（記者 梁娟）近日，市民王先生致電本網新聞熱線，詢問二手房交易時應注意些什么？如何辦理過戶？7月15日，記者就此采訪了臨汾市房產局房屋交易登記中心的工作人員。

    對于買賣二手房的注意事項，工作人員表示，二手房交易時，買賣雙方首先應到市房產局檔案室查詢了解所交易房屋的基本信息及房屋性質、狀態，有無產權登記、抵押登記、司法限制等情況。如無產權登記，出賣方應先申辦產權登記；如處于抵押、司法限制等狀態，需先解除抵押或司法限制等；如為集資房、房改房、還遷房即劃撥土地上的房屋，需先向土地部門補繳土地出讓金后方可交易。否則，無法進行轉移登記即過戶。

    對于二手房如何過戶，這位工作人員說，按照規定，如所交易的房屋為商品房即出讓土地上的房屋，確認無抵押、無司法限制等，買賣雙方應簽訂買賣協議（鼓勵使用二手房買賣合同示范文本），向房屋交易登記中心提出申請，并提交雙方身份證明、婚姻狀況證明及相關證明材料，經登記中心工作人員初審、備案后，到稅務部門完稅，最后將完稅后的相關材料遞交房屋登記中心，受理窗口正式受理進入交易登記流程。二手房買賣過戶屬轉移登記的一種形式，辦結時限為20個工作日。期間，如果交易房屋出現房屋抵押、司法限制等情況，則房屋不能進行交易登記。此外，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但最長不可超過原期限的一倍。

    該工作人員說，對于二手房買賣過戶的一些具體問題，買賣雙方可到市房產局房屋交易登記中心提前咨詢，也可撥打電話0357—2098290進行咨詢。