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　　臨汾新聞網訊 日前，為解決已購公有住房和經濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)上市交易實行不動產登記問題,市政府根據山西省國土資源廳《關于解決當前不動產統一登記若干問題的操作規范》(晉國土資發(2017)42號)及相關法規和規定,決定對符合轉移登記條件的已購公有住房和經濟適用住房(含集資建房、合作建房、解困住房)辦理不動產轉移登記，為此，記者在相關部門進行了咨詢了解。

　　登記范圍

　　臨汾市城區155平方公里范圍內,國有劃撥土地上建設的已取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》的已購公有住房和經濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房),2011年6月11日前購買的經濟適用住房。

　　登記條件

　　權利人買賣雙方已簽訂買賣協議,且能夠提供原《房屋所有權證》或《不動產權證》房產登記原因證明材料、身份證明材料、相關稅費繳納憑證,以及其他必要材料。

　　繳納標準

　　已購公有住房和經濟適用住房(含集資房、合作建房、解困住房)上市交易土地出讓金按照成交價的1%收取,如成交價低于稅務部門計稅評估價的,以稅務部門認定的計稅評估價為準。

　　登記流程及辦法

　　一是申請人到市政務服務中心不動產咨詢窗口確認土地取得方式及有無司法限制等情況,并出具不動產登記資料查詢結果證明。

　　二是申請人持相關資料到市政務服務中心不動產轉移綜合窗口由房產部門工作人員錄入基礎信息進行存量房合同備案,轉稅務部門,稅務部門工作人員根據評估系統調取評估價格,收繳增值稅、個人所得稅、契稅等相關稅收。

　　三是申請人持契稅完稅憑證,到不動產收費窗口繳納土地出讓金。不動產登記中心根據稅務部門計稅評估信息與契稅完稅證的計稅依據核對無誤后,按完稅證所載的計稅依據確認成交價并收取土地出讓金。

　　四是申請人持契稅完稅憑證、土地出讓金票據和所需資料到不動產轉移綜合窗口先由房產局工作人員辦理房屋交易確認手續,再由不動產登記中心工作人員辦理轉移登記。

　　五是轉移登記實施后土地使用權類型記為出讓,土地用途為城鎮住宅用地,土地使用年限為70年,起始期為該宗地內第一套房屋上市交易辦理不動產轉移登記之日起計算,不再辦理土地使用權出讓的相關手續。

　　不動產證的重要性及重要作用

　　不動產證是購買房產行為有效、合法的證明，是構成完整房產交易的重要組成部分;不動產證是該房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件;不動產證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。不動產證的重要作用主要包括：

　　1.不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件，沒有辦好不動產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產證的真實和有效性。可以這樣說，不動產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

　　2.沒有辦好不動產證的房產是不能進行轉讓、贈予和繼承的。在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

　　3.不動產證是置換與出租的前提。沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

　　4.沒有不動產證該房產不能質押、典當。在沒有拿到不動產證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

　　5.沒有不動產證無法獲得拆遷補償。沒有不動產證，在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。現在房產市場上的所謂“小產權住房”，就會因沒有不動產證存在這些問題。

　　6.沒有不動產證房子所有權不是你的。在沒有拿到不動產證之前，該房產的所有權仍然屬于開發商或前業主。如果開發商或業主存在將房產抵押借貸的行為，或因債務問題被強制執行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　記者 李媛