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我注意到，現下炒房客炒房并非個別孤立現象。有報道稱，溫州炒房團重現江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規模展開……如是現象趕在去年底前紛紛出現，有人不禁詰問：難道是中國房地產市場底部已現？抑或是開發商急待借助團購回籠資金？

我還注意到，對于溫州炒房團的突然現身，業內外對此普遍看法不一。來自某知名房地產門戶網站的調查顯示，73%的受訪者認為屬于開發商炒作，有79%的受訪者認為，購房團的出現并不能說明樓市已到底部；僅有32%的受訪者表示看法：購房團客觀上能挽救低迷樓市。也就是說，炒房客死灰復燃的實際意義大于攪局炒作。

應當說，在受經濟危機影響低迷房市雪上加霜的當下，任何旨在促進房價理性回歸和房市健康發展的拯救努力都無可厚非可以理解。然而其不能以人為扭曲市場規律作用為前提。據了解，中房協已聯合某網于近期實行樓市暖冬行動，并在北京、上海、深圳、廣州等主要城市率先展開。僅在上海，購房團規模已逾5000人次，意向成交金額達到9.13億元。而北京、深圳等地，通過活動達成的意向成交金額也分別突破了億元大關。有上海開發商透露。“在直接降價存在‘風險’的情況下，就需要學會‘隱性’降價，接受團購就是其中一種。”顯然，這種所謂自救扭曲了市場規律作用方向，掩蓋了市場房價過高抑制需求的矛盾，無異于飲鴆止渴煮琴焚鶴，弄得不好其結果不是自救而是“自殺”。

而在我看來，無論給炒房貼上如何花哨漂亮的標簽，都改變不了其投機牟利的目的。據悉，上述來自溫州的客戶大多來自大名鼎鼎的溫州“太太炒房團”，之前相當多的人已在重慶有過炒房經歷。此次來渝團員們直言不諱，就是準備抄底重慶樓市。在中國房價癲升的過程中，神秘的“溫州太太購房團”或“炒房團”與其形影不離。“溫州太太購房團”一名成員的故事有些跌宕甚至不失傳奇：2003年之前她在溫州華蓋市場做生意偶爾倒賣商鋪，2004年8月轉身成為專職“炒房太太”；不幸的是，首次投資即遭失敗，此后不得已轉而走上銷售之路——組織“溫州太太購房團”成員出去購房，不想5年下來生意做得風生水起。還是帶團賺錢，去年生意好的時候一兩個月就有二十多萬。由于炒房牟利只會客觀上抬高房價，并勢必轉嫁到最終購房戶頭上，不僅藉以馬太效應讓購房戶愈來愈買不起房，還必然人為扭曲市場規律作用方向，并行將抵消制肘甚至葬送來之不易的房市宏觀調控成果。正是由于炒房存在理論上并被房市實踐佐證的這些“原罪”，遂其一次又一次成為中央宏觀調控政策點名道姓劍有所指的打擊對象。

誰都知道，當下中國房市低迷是雖然少數地區房價略有下降但不少地區仍然非降反漲，也就是說，無論房價漲跌，大抵皆未能改變中國房價收入比遠遠高于國際慣例的事實。換言之，房價還是遠遠高于老百姓購買能力，老百姓“外甥打燈籠，照舊（舅）”買不起房。

因此，在當下中國房市處于“向左向右”十字路口的微妙緊要關口，設若任由炒房客死灰復燃信馬由韁攪局房市而不加以理性干預，其結果必然是“鷸蚌相爭，漁翁得利”。一方面，炒房客死灰復燃勢必鼓勵縱容開房商死扛價格不肯掉價或持續觀望待價而沽；另一方面，老百姓期待房價理性回歸的一絲信心萌芽將復受重創而發生逆轉持續持幣觀望，在買賣雙方持續博弈僵守相持中只有炒房客“沒事偷著樂”。說白了，任由炒房客肆意攪局房市而無動于衷，勢必然導致房價扭曲止跌甚至逆勢上漲。

更讓我后虞的是，德思勤信息研究中心一份報告指出，越來越多樓盤明里暗里都針對消費實力人群大搞“團購”，以此來激發消費者的關注力。而且目前團購已然不僅局限于大型企業，個人購買樓盤也可享受團購價。“市場團購風潮強勁，應該對市場有一定的沖擊。”在“保值計劃”、“無條件回購”、“內部員工價”等促銷花招用盡之后，最近杭州一些周邊樓盤甚至使出“零首付”險招。業內人士認為，這在杭州售樓史上首次出現，將帶給開發商和購房者很大風險。經過搖珠，廣州國土房管局日前公布了首批經濟適用房購買名單，有1200多戶家庭取得配售通知可購買經濟適用房，其中近千套經濟適用房被棄購。不少家庭之所以選擇等待所致，業界分析是因為《準購證明》具有３年有效期，而在我看來，與當下房市“無條件回購”、“內部員工價”“團購”“零首付”亂象叢生也不無干系。作如是觀，任由非理性的房市炒作死灰復燃，中央政府和地方政府用心良苦苦心經營的加大保障住房供應以分流需求的努力就有事倍功半甚至事與愿違的危險，這亟待引起有關方面警惕。(陳慶貴)

來源：人民網

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