日韩午夜av,91精品国产综合久久婷婷香蕉 ,欧美日韩免费高清一区色橹橹,国产精品99久久久久久动医院

就在有關外資重返中國樓市的傳聞沸沸揚揚之際，一些境外投資基金卻似乎對眼下這片東方熱土處之淡然。8月25日，艾德維克（ADVEQ）資產管理公司的兩位高層在新聞發布會上明確表示，其投資節奏并未因其他境外資金追捧中國地產而受影響。然而，在他們平靜的背后，卻是一些老牌境外投資基金的活躍身影。 

境外投資基金的地產攻略 

近期，由于中國房地產市場具備充裕的流動性且回暖趨勢明顯，境外資金欲重新“殺進”內地之心昭然。數據顯示，2007年9月至2009年中旬，共有2728家外商投資房地產開發企業獲得商務部審批通過。該機構同時預測，未來1年將有更多的外資備案案例。 

與此同時，來自國際投資者方面的消息頻出：美國老牌投資基金百仕通（黑石）已與其他機構聯手組建一家商業資產管理公司，專門針對中國境內的商業地產項目進行投資、經營、招商和管理。今年4月份，百仕通的房地產合伙人基金第六期募集已結束，共融得109億美元，創下有史以來數額最大的一次房地產基金募集。另一家投資機構摩根士丹利，正在募集約100億美元的全球物業基金，其中15億美元將投入中國房地產市場。 

百仕通大中華區主席、中國香港特區前財政司司長梁錦松在本周以個人身份發表觀點說，他看好中國的房地產業發展。梁錦松認為，內地具有龐大的人口基數以及較快的城市化速度，由此將產生數量眾多的中產階層，并帶動城市改建。加上整個銀行業放貸尚未過度杠桿化，所以從長期趨勢判斷，房地產行業具備長遠發展的條件。“我們在住宅房產和零售房產上都會有所投資。”梁錦松透露。 

不過，由于一線城市地價與房價競相推高，國際物業顧問機構力高國際預計，更多的海外投資者可能將轉道二線城市尋找機會。預計來自中國香港以及新加坡等地的投資者將率先有所行動。其中，江蘇、遼寧、山東、四川、廣東、天津以及重慶等地區仍將持續為投資者所偏好。 

在上半年相關個案中，武漢頗具典型。數據顯示，2009年上半年，外資對武漢樓市的興趣較去年同期明顯加大：新設立了5家房地產企業，投資總額達2.8458億美元，環比增長226%。 

“基金的基金”更顯冷靜 

相對于上述密集募資的境外投資基金來說，艾德維克資產管理公司顯得更加冷靜。艾德維克全球主席布魯諾·阿施勒在接受本報記者采訪時并未直接針對中國房地產市場表態，而是選擇“一年后再確定投資什么領域”。該公司北京區域董事總經理黃國威告訴記者：“我們希望投資那些能夠從中國經濟高速增長中獲益最多的行業，特別是從4萬億元政府經濟刺激計劃中獲益多的行業。比如，消費、零售以及清潔能源等。”盡管房地產業理應成為“高速增長中獲益最多的行業”之一，但對于記者的追問，黃國威并未回應。 

在國巨創投總裁兼首席經濟學家孫飛看來，“此類型基金也許認為中國房地產市場已經具有一定的風險。”研究者預計，未來中國一線城市的地產市場或將面臨一次調整。而精明的境外投資客會轉戰二線城市，以規避高風險壓力。 

此外，有輿論認為，由于美國等經濟體的房地產業出現復蘇跡象，流入中國的國際熱錢數量出現萎縮。對此，孫飛表示，國際熱錢也許會被正在蘇醒的歐美日市場分流。但“這只是一小部分而已，資本絕對不會放棄中國市場這塊世界上最大的價值洼地”。（國際金融報 孫維晨）

來源：新華網

  【責任編輯： 李甲】